贵了5000元/㎡！同样是杭州刚需的两大后花园，房价的差距咋就这么大呢？

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作为富阳东接主城区的要冲，银湖、东洲这两个板块一直和主城区保持着紧密的联系， 2015年富阳撤市建区后，这两个板块借势主城区，本地楼市得到了迅猛的发展。去年，富阳出让的涉宅用地，多数都集中在这两个板块，吸引了包括祥生、绿城在内的多家品牌房企。

群山之中连绵的别墅、独栋，这或许是过去人们对银湖、东洲的印象，但随着杭州版图的扩大，以及主城区供应的极速萎缩，这两个板块也在不知不觉中发生着角色的转换。

银湖

二手公寓卖到2万+

低密板块觉醒刚需意识

自从1993年产生首批真正的山水别墅以来，银湖一直被认为是杭城别墅的代名词。在闲林、之江等近郊板块低密板块还没有崛起的时代，银湖板块被公认为是杭州有钱人的后花园。

几年前，一个叫野风山小镇的项目的出现，让人们看到了这个板块在刚需产品上的巨大潜力。2014—2016年，其推出公寓组团春晓、秋雅，总成交量达到了惊人的1800多套。

野风·秋雅曾是2016年富阳的销售套数冠军

不知道是有意还是无意，在野风山之后，银湖板块的公寓类产品就渐渐多了起来。目前区域内主力在售的几个楼盘，如和昌·云栖玖著、九龙仓·雍景山等，都有规划此类产品。

记者探访的第一站是云栖玖著。它的前身是天鸿美和院二期住宅地块，2016年被和昌收购后，被重新命名为云栖玖著，建筑类型包括联排别墅、小高层。据现场销售介绍，云栖玖著首开的小高层现已全部售罄，毛坯14000元/平米，加装修包的话，16000元/平米。

当记者提出想买小高层房源的时候，销售无奈的说：“我们接下来要推8、9号楼，114方以下的小户型客户量已经饱和了，买到的可能性很小，如果是120方的大户型或许还有机会。”

阳光城·丽景湾沙盘

位于银湖街道九龙大道与龙溪北路交汇口的阳光城·丽景湾是记者的第二站。据了解，项目主要由叠排、多层组成，其中多层房源不多，一共只有两幢。

从价格上看，丽景湾比之云栖玖著要贵一些，叠墅单价基本上在23000-26000元/平米，多层的单价也预计在2万以上。

丽景湾北面的九龙仓·雍景山，是银湖板块的传统大盘之一，据了解其三期规划的高层房源预计会在下半年开盘，主力户型规划为98、110、128方，价格的话将参考周边。

东洲

新房毛坯不过1.5万

全款也可能打道回府

同样是富阳连接主城区的桥头堡，东洲板块也在记者此番探访的线路上。

相比银湖，东洲的楼盘分布脉络要更清晰，北山南水的独特生态构造，使得这里的楼盘无可避免的呈一字型展开。沿着江滨东大道一路往西，几乎所有的项目都会出现在道路两侧。

作为东洲板块最靠近主城区的项目，融创·微风之城顺理成章的成为了记者一行的第一站。

2016年，融创从莱蒙手上收购了水榭山，按销售的说法，为了和莱蒙开发的一期、二期相区分，融创将之后自主开发的部分命名为微风之城。

去年12月，项目首开，高层142套房源当日即告售罄。截至目前，微风之城已售出商品房303套，在整个东洲独占鳌头。

据销售介绍，微风之城预计在本月就会加推，主力户型为91、125方，单价的话在11500元/平米左右，叠墅加推的时间预计在4月，主力户型136、148方，单价18000元/平米。

融创·微风之城售楼处

当记者询问是否要全款才能购买时，得到的却是一个更为“人艰不拆”的回答。“三期客户报名已经多了，确保买到也别想了，还是等下半年的四期吧。”项目销售如是说道。

作为最早入驻东洲板块的外来开发商之一，万科目前在东洲已布局了两个项目，分别为公望和君望。尽管主打低密产品，但这两个项目还是在不同程度上规划了一些公寓产品。

万科·公望沙盘

公望去年曾推出了一批小高层房源，至去年年底就卖完了，不过时至今日，仍有许多“不明真相的群众”络绎前来看房。在售楼处门口，记者就碰到了一对从转塘赶来的老夫妻，“年前的时候其实来看过，当时犹豫了一下没买，没想到这么快就卖完了。”两位老人失望的说。

无独有偶，君望目前也没有公寓房源在售，不过据项目销售介绍，5月就会有新一批洋房产品的信息释放出来。“价格暂时还没有定，估计的话，毛坯单价在13000元/平米上下。”

同样被主城购房者青睐

东洲、银湖有何差别？

银湖、东洲一趟走下来，可以很明显的感觉到，这里已被越来越多的主城区刚需所注意到。

云栖玖著的销售告诉记者：“有城西的，有滨江的，有转塘、双浦的，就是富阳本地人少”。在微风之城，记者得到了同样的答案，“主城区各板块的客户都有，就是没啥富阳的。”

主城区的购房者青睐银湖、东洲，道理其实很简单，两个字——便宜。

在杭州楼市的上一波牛市中，银湖、东洲的房价都已翻了一番，目前二手房单价均已在1.5万元/平米以上。但要看到的是，这个价格相比主城区的绝大多数板块，还是有着不小的差距。

打个比方，同样是300万的预算，你也许能在银湖、东洲买到一套130多方的叠墅，但在和它相邻的之江板块，你可能就只能买一套普通的90方公寓了，而且还大概率抢不到。

有人可能要问了，同样是受到主城区购房者的欢迎，为何两地的房价却如此不同呢？

东洲、银湖和相邻的主城区板块的公寓房价对比 制图：黄杭艳

确实，目前来看，银湖的房价要比东洲贵不少，无论是二手房还是新房。这当中的原因有很多，但归根结底，主要有三点。

第一，相比东洲，银湖板块和主城区的联系要更紧密，渊源更深，早在富阳还未撤市建区前，当地楼市就盛行着一句话，即“银湖是杭州的银湖”；

第二，东洲仅和双浦接壤，而银湖却可同时承接城西和之江转塘两个方向的溢出，需求和价格的动力更充沛；

第三，银湖板块有地铁规划，到中心城区的通勤速度更快、更便捷。

当然，这么说并不是说东洲板块不好，恰恰相反，这说明东洲的上升潜力更足。相比于银湖，这里的洼地属性更明显，试想一下，一个有地铁规划的东洲，它的房价该是多少呢？ 

对于杭州的刚需来说，也许是时候将自己的视野打开，看看这两个板块了。

作者 | 浙江在线记者 盛哲徽 黄杭艳

编辑 | 周杭

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